上半年20城二手住宅成交76.1万套 同比增长5.6%

今年上半年，房地产市场热度持续回升，核心城市二手房市场保持较高活跃度，新房市场则在优质项目带动下表现相对平稳。

7月3日，中指研究院发布数据显示，6月份，20个重点城市二手住宅成交13.3万套，环比下降5.5%，同比增长12.6%；上半年，20个重点城市累计成交76.1万套二手住宅，同比增长5.6%，需求保持稳定释放。与此同时，6月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长6%，但同比下降6%；上半年，重点100城新建商品住宅累计成交面积约1.1亿平方米，同比下降12%。

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中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，上半年，核心城市二手房市场整体保持较高活跃度，多数城市成交量同比实现增长，核心城市市场表现较为突出。

具体来看，北京、上海二手房市场持续保持较高成交水平。6月份，北京二手住宅成交约1.7万套，同比增长9.8%，连续3个月创近五年同期新高；同月，上海二手商品房成交约2.5万套，同比增长23.1%，实现连续4个月同比增长，市场活跃度持续保持高位。深圳方面，在4月底楼市优化政策带动下，新政效应持续释放，5月份、6月份二手房成交量同比增幅均超过10%。

从累计成交情况来看，以北京为例，中原地产数据显示，今年上半年，北京二手住宅网签93617套，同比增加5042套，创近五年上半年成交量新高。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，过去几年，北京楼市持续处于调整阶段，购房者观望情绪较浓。但结合6月份成交表现及上半年整体走势，北京二手房市场已进入筑底修复阶段。

在张大伟看来，今年上半年北京二手房市场成交创近五年同期新高，是政策持续优化、市场预期改善以及供需关系逐步修复共同作用的结果。未来有望进入以满足居民刚性和改善性住房需求为主导、量价总体趋稳的运行阶段。

新房市场方面，6月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长6%，显示房企年中营销推动市场成交有所改善。从城市表现来看，上海、深圳新房成交面积同比分别增长2%、42%，北京、广州分别下降3%、12%；二线城市中，南京、宁波等城市实现同比增长。

在业界看来，新房市场的表现也和供应端的缩量有关。中指研究院初步统计显示，6月份重点50城新建商品住宅批准上市面积同比下降约25%，上半年，50城新建住宅累计上市面积同比下降23%。

曹晶晶表示，6月作为房企上半年营销冲刺的重要节点，部分核心城市推盘力度有所加大，新房供应较此前有所改善，但受去年同期高基数影响，整体供应规模同比仍有所回落。

价格方面，二手房价格仍处于调整阶段。根据中国房地产指数系统百城价格指数，6月份百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，不过，核心城市价格走势出现分化，其中上海二手住宅价格已连续4个月上涨，深圳二手住宅价格则由跌转涨，市场企稳迹象进一步显现。

新房方面，其销售价格则保持温和上涨。数据显示，6月份百城新建住宅均价为17184元/平方米，同比上涨2.00%，环比上涨0.16%。曹晶晶认为，核心城市部分改善型项目集中入市，对新房价格形成一定支撑。

展望后市，曹晶晶表示，7月份进入传统销售淡季，房地产市场活跃度或较6月份有所回落。但随着各地持续推进高品质住房建设、优化住房供给结构，以及相关支持政策持续落地，核心城市市场预计仍将保持一定韧性，优质项目销售表现有望继续好于整体市场。